ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 марта `12

Здравствуйте. Хочу купить комнату в общежитии в ипотеку. Нашла нужный вариант, нужно оставить агентству 50 тыс. рублей, как залог. Но у меня еще не подана заявка на ипотеку. В случае отказа мне в ипотеке, вернут ли мне залог? Может сначала нужно было оформить ипотеку, а потом искать? Но я хочу купить именно эту комнату, а ее могут продать, пока я жду ответ от банка.

Ответ:

Залог оформляется соответствующим соглашением о залоге, а с агентством заключается договор. Если в договоре и соглашении о залоге будет указано, что покупку Вы производите на средства ипотечного кредита и в случае отказа Вам кредитным учреждением в предоставлении ипотечного кредита сумма залога подлежит возврату, то тогда Вы вправе требовать возврата залоговой суммы при неполучении кредита. Агентство может быть не согласно с таким условием и оно может быть не указано в договоре и соглашении о залоге. В таком случае при истечении срока, в который должна быть заключена сделка, по Вашей вине (неполучение Вами кредита) сумму залога Вы потеряете.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.