ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 марта `12

Может ли бывшая жена моего мужа (он умер), продать дом купленный в браке с ним (притом все права собственности на дом и на землю оформлены только на нее), но в доме прописаны их общие несовершеннолетние дети?

Ответ:

Свою собственность бывшая жена Вашего умершего супруга может продавать по своему усмотрению, однако если срок давности по разделу имущества супругов после развода умершего с собственницей дома (три года) не прошёл, дом относится к нажитому в браке на совместные средства имуществу, то наследники умершего по закону (к таковым относятся помимо супруги дети умершего и его родители-ст.1142 ГК РФ) или по завещанию вправе через суд потребовать включения ½ доли дома в состав наследственного имущества. В обеспечение иска можно просить наложить арест на дом, что не позволит его продать до разрешения спора. Признание права на доли дома за наследниками даст им право преимущественной покупки продаваемой доли дома. Продажа долей несовершеннолетних детей в доме не позволит продать эти доли без согласия органа опеки. Этот орган при даче согласия на продажу долей потребует встречной покупки детям не худшего жилья. Вы можете сообщить письменно в орган опеки и в прокуратуру по месту жительства детей о возможном нарушении матерью прав её детей на наследство.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.