ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 марта `12

Купила 1/2 часть дома на неприватизированном участке. Какая доля земельного участка должна отходить в мою собственность и как приватизировать участок, если хозяин отказывается от приватизации?

Ответ:

Каждый субъект федерации устанавливает свои минимальные размеры земельного участка. Если ½ доля участка не меньше такого минимального размера, то можно поставить вопрос об определении порядка пользования арендованным участком и перезаключении договора аренды с каждым собственником доли дома или о разделе земельного участка. План раздела утверждает местная администрация. При несогласии сособственника дома вопрос решается в судебном порядке. При удовлетворении иска возможна самостоятельная приватизация Вашей доли земли как отдельно сформированного участка с установленными границами, то есть с проведением межевания. Если останется один договор аренды и единый земельный участок, то без согласия сособственника дома приватизация земли невозможна. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (поскольку этим правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке). Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.