ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `08

У меня в собственности комната в 3-х комнатной коммунальной квартире общ. площ. 60,60 м.кв. Площадь моей комнаты 15,8 м.кв. в этой комнате прописаны я и мой сын. Хотела прописать племяницу временно на 1 год, но в паспортном столе (при ж/конторе) отказали, якобы площадь не позволяет. Является ли правомерным их отказ? Есть ли выход в такой ситуации? Спасибо.

Ответ:

Раз комната находится в Вашей собственности, то никаких ограничений в метраже
комнаты для поселения племянницы по договору безвозмездного пользования (ссуды)
частью комнаты нет, поэтому отказ в регистрации по месту пребывания можно обжаловать
в суде. Ограничения по метражу установлены ст.70 ЖК РФ только в отношении муниципального
жилья, когда наймодатель, с которым заключён договор социального найма, может запретить вселение
граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае,
если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного
члена семьи составит менее учетной нормы. Согласно ст.680 ГК РФ наниматель и граждане,
постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным
жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать
шесть месяцев, а в данном случае срок пребывания один год. Наймодатель (в Вашем
случае таковым являетесь Вы, а не работники паспортной службы) может запретить
проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства
о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10