ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 марта `12

Почему большинство продаваемых комнат в Петербурге хотят оформить по договору дарения?

Ответ:

Вряд ли таких комнат большинство. Соседи-сособственники в коммунальных квартирах при продаже комнаты имеют согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки, которое необходимо соблюдать, иначе в Управлении Регистрации, кадастра и картографии не зарегистрируют переход права собственности на комнату к покупателю. Продавцы не хотят извещать соседей о продаже, ждать месяц для ответа на извещение. Соседи отказываются получать заказное письмо или их место фактического нахождения продавцу неизвестно, он не хочет со всем этим возиться, а часто не хочет, чтобы комнату купил сосед просто ему назло (сложились конфликтные отношения). Сосед не имеет средств на покупку продаваемой комнаты, но хочет создать продавцу проблемы при продаже его комнаты (продавец фактически не жил, а после продажи в квартиру неизвестно кто поселится). При дарении не нужно извещать соседей и соблюдать их права, только одаряемый будет платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка. Если одаряемый не признается в том, что платил деньги дарителю за комнату, то признать сделку мнимой в суде соседу, право преимущественной покупки которого нарушено, практически невозможно.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.