ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 апреля `12

Здравствуйте! Можно ли доказать незаконную сдачу комнаты в коммунальной квартире? Комната: выдана по договору соц.найма, официального оформления аренды нет, разрешения у соседей нет, беспорядки. Несут ли какую-либо ответственность хозяева за незаконную сдачу комнаты за предыдущий период? Предыдущие квартиросъемщики готовы подтвердить, что оплачивали жилье, в письменном заявлении, и даже личным присутствием.

Ответ:

Если наниматель сдавал комнату в поднаём без согласия наймодателя и соседей и не платил НДФЛ с полученного дохода, не подавал декларацию по форме №3НДФЛ в установленные НК РФ сроки, то он несёт ответственность в соответствии с НК РФ за просрочку подачи декларации и обязан к уплате пени за просрочку уплаты НДФЛ.
Согласно ч.1 ст.119 НК РФ непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
В соответствии со ст.75 НК РФ пеня за каждый день просрочки уплаты НДФЛ определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.
Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии со ст.79 ЖК РФ в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Если соседи-наниматели сдают жильё в поднаём без Вашего согласия, то Вы можете через суд требовать выселения жильцов.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.