ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 апреля `12

Доброе утро! Хочу купить комнату, но без риэлторов. Скажите, пожалуйста, что мне следует учитывать в первую очередь, чтоб не обмануться? И второй вопрос. Сейчас часто можно встретить продажу комнат с долгом по ЖКУ. Что необходимо учесть при покупке такой комнаты? Спасибо.

Ответ:

Нужно всегда учитывать, что соседи-собственники своих комнат при продаже комнаты имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Они должны быть официально извещены о продаже и цене и дать письменный отказ от права преимущественной покупки или должен отсутствовать в месячный срок с момента вручения извещения ответ от собственника-соседа продавца. Если сосед несовершеннолетний собственник, то потребуется отказ от права преимущественной покупки от органа опеки. Несовершеннолетний продавец должен иметь согласие органа опеки на продажу. Если продаваемая комната куплена в браке продацом на совместные средства и нет брачного контракта, заключённого у нотариуса и предусматривающего иное, то на продажу потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги). Если продавец комнату покупал, а в браке не состоял, то требуется нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Нужно, чтобы по архивной справке о регистрации в комнате не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, лиц объявленных судом умершими или признанных безвестно отсутствующими по судебному решению. Подобрав вариант для покупки с копиями документов посетите юриста (адвоката), чтобы проконсультироваться по конкретному варианту, т.к нюансов может быть множество. Не стоит подписывать договор с доверенным лицом продавца, если Вы не встречались и не беседовали с самим продавцом (доверенности часто подделывают, доверенного лица может не быть в живых к моменту подписания договора). Если продавец пожилой и больной человек, то ему стоит посетить предварительно врача, чтобы исключить удовлетворение иска о признании сделки недействительной из-за болезни продавца, который по болезни не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими.
Долги продавца по ЖКУ можно погасить Вам с зачётом суммы в счёт платы по договору купли-продажи. Можно при этом составить предварительный договор купли-продажи. В любом случае покупатель не обязан оплачивать Управляющей компании долги прежнего собственника – это обязанность продавца. Однако на практике могут возникнуть проблемы с получением справок и может быть отключение электричества, отопления при задолженности. Стоит перед покупкой пообщаться с соседями, т.к Вам с ними жить после покупки и это сложно, если соседи алкаши, наркоманы, хулиганы и агрессивные психически больные люди. При наличии у Вас несовершеннолетних детей имеет значение отсутствие больных туберкулёзом в открытой форме. Расчёт по сделке производите через ячейку и только после регистрации перехода права собственности по сделке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.