ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 апреля `12

3х-комнатная квартира (смежно-изолированная), сын, дочь и мать. Сын хочет получить в собственность комнату. Квартира сейчас не приватизирована. Мать и дочь приватизировать на 3-х не хотят. Получается надо получить ордер на изолир. комнату (только через суд?) и приватизировать ее (долю-комнату). Каковы первые действия сына?

Ответ:

К сожалению, изменение договора социального найма с заключением отдельного договора соцнайма (понятие ордер больше не применяется) на одну из комнат невозможно даже если бы комнаты были изолированными, т.к такая возможность не предусмотрена действующим ЖК РФ. Заставить мать и сестру приватизировать всю квартиру также нельзя. Единственно возможный путь решения конфликта с позиции сына это искать вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд. Если вариант будет найден, получено письменное согласие всех наймодателей на обмен, а мать и сестра будут против обмена, то сын может предъявить иск о принудительном обмене по этому найденному им варианту (ст.72 ЖК РФ), если контрагенты-наниматели и члены их семей будут согласны ждать, пока суд рассмотрит дело. Если решение суда состоится в пользу сына, будет исполнено с помощью судебных приставов, сын станет нанимателем комнаты в коммунальной квартире. то до 1 марта 2013г. он сможет её приватизировать.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.