ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 октября `07

Здравствуйте! Покупатель квартиры предлагает внести залог и вселиться в квартиру, а затем за определенный период вернуть всю оставшуюся сумму (оформляет документы на ипотеку, ипотечное агентство утвердило, а в банк еще докум-ты не поданы). Как поступить в этой ситуации правильно? И как правильно оформить расписку о получении залога?

Ответ:

Лучше дождаться, пока сделку одобрит банк и предоставит  ипотечный кредит, после
чего осуществлять сделку, если у покупателя нет денег для покупки без получения
ипотечного кредита банка. Если Вы заключаете предварительный договор купли-продажи
и  получаете залог или задаток, то не сможете искать другого покупателя. Договор
о залоге должен быть заключен в письменной форме (ст.339 ГК РФ). В силу залога
(ст.334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)
имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение
из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,
которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными
законом. Залог возникает в силу договора. Если же Вам хотят заплатить деньги,
а не передавать вещи, то это аванс или задаток.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон
в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство
заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной
форме (ст.380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается
у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить
другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено
иное (ст.381 ГК РФ).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10