ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 апреля `12

Добрый день, Уважаемые юристы! У нашей семьи появился вопрос, будем очень благодарны за Ваш ответ. Итак, мы с семьей (муж, дочь, жена) проживаем в коммунальной квартире, в комнате 29 кв. м. Прописаны муж и дочь. Комната приватизирована на 3 человек (муж, свекровь, свекор). Свекровь и свекор с нами не проживают, они живут в квартире, которую получили по программе "Жилье соцработникам". Их квартира не в собственности, они 10 лет будут платить за нее платежи. У нас в коммунальной квартире освобождается комната 25 м. Центральный район. Претендуем мы и еще одни соседи. У нас из недвижимости: комната в этой коммунальной квартире 29 м, у меня (я жена) квартира в Москве 46 кв.м (прописаны 4 человек), она не приватизирована (не в собственности) и квартира свекрови, которая не собственность. У соседей: комната в этой коммунальной квартире 21,6 м. (проживают и прописаны 3 человека - муж, жена, ребенок), муж прописан менее 10 лет, комната приватизирована на 4 человек (жена, её брат, её мать и отец); 3-ех комнатная квартира 72 м, которая приватизирована на жену, её брата, её мать и отца. Наша семья стоит на городской очереди 21 год (у нас коэффициент 0.3). Их семья стоит на городской очереди 4 года (у них коэффициент 0.6). Обе семьи обеспеченные и претендуют на комнату по 3 пункту, ст. 59 ж.к. (купли-продажи). Вопрос: у кого больше шансов и как учитываются доли членов семьи при принятии решения комиссией жилищного комитета?

Ответ:

Те, кому откажут в выкупе комнаты, вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Обжалование будет бесполезным, если у претендента на выкуп уже есть на человека жильё по общей площади по норме предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека), поскольку согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ выкуп разрешён при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи. При этом освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В тексте вопроса есть информация о жилой площади, но нет информации по общей площади. Нужно к жилой площади добавить долю семьи в МОП. К общей площади в коммунальной квартире нужно прибавить общую площадь полученной свёкром и свекровью квартиры, а также ¼ общей площади Вашей квартиры в Москве. Полученное число делится на Вас, мужа, дочь и свёкра со свекровью. Если будет 18 кв.м и более на человека, то права на выкуп нет. У соседей также рассчитывается доля в МОП, добавляется к занимаемой жилой площади и добавляется общая площадь 3-х комнатной квартиры и делится на жену, её брата, мужа, ребёнка и её родителей. Если будет 18 кв.м и более на человека, то права на выкуп и у них нет. Если у обоих претендентов нет по 18 кв.м общей площади на человека, то получить право на выкуп должна та семья, которая имеет меньший метраж общей площади на человека.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.