ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 июля `08

У меня с мужем в собственности две квартиры. Они получены были от государства по одному ордеру и на них открыт один лицевой счет. Я хочу продать одну квартиру. Как разделить их на две по документам? Как ее можно продать?

Ответ:

Если ордер был один, то квартиры не
две, а одна. Если она в долевой собственности с мужем, то Вы можете продавать
свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым
наделён сособственник квартиры в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если намерены
сделать перепланировку и образовать из одной квартиры две, то согласно ст. 26
ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган,
осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения представляет:

         1)
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от
28.04.2005 № 266 в ред. от 21.09.2005г. "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа,
подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения");

2) правоустанавливающие документы на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого
и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех
членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи
нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем
является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране
памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их
перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе
в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим
согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления
указанных документов в данный орган.

Решение об отказе в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть
направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию,
осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре
недвижимости", где регистрируется право на две квартиры вместо одной после
реального раздела имущества между супругами по соглашению у нотариуса или в
судебном порядке (если имеется спор). Несоразмерность имущества, выделяемого в
натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности
устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной
компенсацией(ст.ст.252,254 ГК РФ).

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10