ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 апреля `12

Здравствуйте. Я хочу купить дом. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец? Можно ли составить и зарегистрировать договор купли-продажи не у нотариуса, а в другой инстанции? Если да, то в какой? Кто может проверить подлинность документов?

Ответ:

Пока ещё договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и в этом может помочь любой юрист (адвокат), к которому обратятся с документами стороны договора. После составления текста договора стороны оплачивают госпошлину за регистрацию перехода права собственности и сдают договор и документы, а также квитанции по оплате госпошлины в Управление Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома лично или при посредничестве доверенных лиц по нотариально удостоверенной доверенности. Убедиться в наличии прав собственности у продавца покупатель может сам, запросив в Управлении Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома выписку из ЕГРП. Если Вам требуется экспертиза подлинности документов, то, с согласия продавца, можно обратиться в криминалистическую лабораторию, где за плату исследуют документы специалисты, использующие специальное оборудование, на подлинность и дадут об этом заключение.
Нужно установить принадлежность земли, т.к если она в собственности продавца, то продавать дом он должен с землёй, на которую также требуются документы.
По дому требуется договор, по которому дом приобретён (купля-продажа, дарение, св-во о праве на наследство, договор приватизации муниципального дома, разрешение на строительство и договор аренды земельного участка и акт о приёмке дома в эксплуатацию с проектом строительства) и св-во о регистрации права собственности. Продавец предъявляет свой паспорт и 2 экз. кадастрового паспорта на дом из БТИ или ПИБа. Если право собственности регистрировалось в рамках «дачной амнистии», то у него будет экземпляр декларации и св-во о регистрации права собственности. Если дом относится к нажитому в зарегистрированном браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в зарегистрированном браке, то требуется ему у нотариуса оформить соответствующее заявление. Если продавец несовершеннолетний, то на продажу требуется письменное согласие органа опеки, св-во о рождении ребёнка, паспорт родителя, который будет подписывать договор. Если земля арендована, то предоставляется зарегистрированный договор аренды земельного участка.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.