ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 июля `08

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по какому принципу рассчитывается жилплощадь на человека при расселении комуналки. Мой муж прописан в одной комнате (в десятикомнатной квартире, в четырех из которых прописаны члены семьи моего мужа).Их четыре комнаты не приватизированы.Я сейчас прописана в другом городе- по месту службы мужа.
Подскажите, пожалуйста, на что мы с мужем сможем расчитывать при расселении дома.
Могут ли нам предоставить прощадь меньше, если мы приватизируем комнату и я туда пропишусь?
Заранее, большое спасибо.

Ответ:

Для ответа на вопрос нужно знать
является ли наниматель комнаты – Ваш супруг очередником, состоящим на очереди
по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге норма для постановки на учёт
из коммуналки – 15 кв.м общей площади на человека. Нужно, чтобы последние 5 лет
проживающие намеренно не ухудшали свои жилищные условия и имели срок проживания
в городе не менее 10 лет (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в
ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге").  Если муж очередник, то тогда вправе
рассчитывать на улучшение жилищных условий с получением жилья по норме
предоставления (33 кв.м общей площади на одного человека или по 18 кв.м общей
площади, если проживает в комнате не один). Нанимателю предоставляется
другое  муниципальное жильё аналогичное
занимаемому, если он не очередник (ст.86 ЖК РФ). Другое жилое помещение по
договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям
соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее
занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться
в
черте данного населенного пункта (ст.89 ЖК РФ). Если наниматель приватизирует
комнату, то согласно ст.32 ЖК РФ получит денежную компенсацию рыночной
стоимости занимаемого жилья или другое жильё на эту сумму, если не является
очередником. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА
АК N 10