ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 апреля `12

Здравствуйте. Построили квартиру. Получили акт приема-передачи. Какие наши дальнейшие действия для установления собственности и прописки? Застройщик на конкретные вопросы отвечает очень расплывчато.

Ответ:

Большинство застройщиков за отдельную плату производят по доверенности дольщика регистрацию его права собственности на квартиру и передают ему документы после регистрации права в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Регистрация по месту жительства производится при наличии у собственника гражданства РФ или ВНЖ в городе с паспортом в подразделении УФМС после регистрации права собственности на квартиру с получением св-ва о государственной регистрации права собственности с предъявлением этого документа при регистрации. Если регистрация права производится с Вашим личным участием, то документы Вы сдаёте на регистрацию вместе с представителем застройщика, имеющим доверенность. От Вас, кроме паспорта, потребуются договор долевого участия со всеми допсоглашениями (если они были), документы об оплате долевого участия, акт приёма-передачи с указанием о том, что расчёты произведены полностью или отдельно акт о производстве окончательного расчёта. На квартиру представляется 2 экз. кадастрового паспорта. Остальные документы (разрешение на строительство, проектная декларация, акт приёмки дома Госкомиссией, акт ввода дома в эксплуатацию, уставные документы застройщика, документы о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство предоставляются представителем застройщика). Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.