ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 апреля `12

Здравствуйте, меня зовут Ольга. Я хотела бы к вам обратиться вот с каким вопросом. Мы продали квартиру. В ней были прописаны я, моя родная сестра и её несовершеннолетний ребёнок. Большая доля достается им. Скажите, пожалуйста, при продаже и покупке жилья на долю ребёнка учитывается только жилая площадь или и нежилая площадь тоже? Большое спасибо.

Ответ:

Если несовершеннолетний ребёнок имел долю в праве собственности в проданной квартире, а не просто был зарегистрирован в ней по месту жительства, то на продажу его доли требовалось письменное разрешение органа опеки по месту жительства ребёнка. Орган опеки даёт родителям ребёнка такое согласие при условии встречной покупки на имя ребёнка не меньшей доли другой квартире или лучшего жилья. Понятие жилой площади в ЖК РФ практически не используется, только общая площадь или доля в ней учитывается. При встречной покупке на имя ребёнка учитывается и рыночная стоимость продаваемого и покупаемого объекта, т.к на долю от продажи доли ребёнка в области нельзя приобрести аналогичную долю в центре города без значительной доплаты, которой родители могут не располагать. Главное, чтобы при встречной покупке права ребёнка-собственника не были ущемлены. Если ребёнок собственником доли в проданной квартире не был, то с согласия родителей он регистрируется по месту жительства в том жилье, где будут зарегистрированы его родители или один из родителей при их раздельном проживании и согласия органа опеки на продажу и покупку не требуется.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.