ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 апреля `12

Здравствуйте. Из жилищного кодекса я не совсем понял нормы предоставления жилого помещения в аренду по договору социального найма, и меня интересует следующий вопрос: сколько точно человек можно поселить в государственное жилое помещение, площадь которого 18 квадратных метров? Прошу ответить цифрой, если такой не имеется, то ссылкой на законы, регулирующие этот вопрос. Заранее спасибо!

Ответ:

Никакой аренды в муниципальном жилье быть не может, только поднаем с согласия наймодателя. При этом договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст.76 ЖК РФ). Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, Учётную норму и норму предоставления устанавливает каждый субъект федерации. В Санкт-Петербурге учётная норма для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека, а для отдельных квартир – 9 кв.м общей площади на человека, а норма предоставления- 18 кв.м общей. Сначала нужно рассчитать общую площадь (если квартира коммунальная) или указать общую площадь квартиры (если она отдельная), чтобы требовать указать число вселяемых цифрой. Имеет значение и степень родства вселяемого и собственника и статус вселяемого (член семьи или поднаниматель или безвозмездный пользователь). Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.