ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 апреля `12

Здравствуйте, уже перелопатила весь интернет, но подобного вопроса не нашла. Проживаю с 1988года в общежитии. Имею там постоянную регистрацию. Общагу в настоящее время передали в муниципалитет. Со мной отказываются заключать договор соцнайма на том основании, что я от работы получала субсидию на покупку квартиры. Но я ведь чтобы купить квартиру еще взяла кредит на 15 лет. Квартира у меня в собственности. Могу ли я через суд признать право на приватизацию данной комнаты? И еще нигде не могу найти документ, который говорит о том, что наличие квартиры не лишает права на заключение договора соц. найма. Подскажите, будьте добры.

Ответ:

Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. В соответствии со ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга. Согласно указанной Методике стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется на основании сведений о составе семьи и сведений о стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества, указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, на число членов семьи.
При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Учету подлежит имущество, принадлежащее членам семьи или одиноко проживающему гражданину на праве собственности. Имущество, находящееся во временном пользовании, не учитывается.
Если имущество находится в долевой собственности, учитывается только доля членов семьи или одиноко проживающего гражданина.
Уполномоченный орган, в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина, на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Малоимущей Вы не являетесь, имея в собственности квартиру, но и на постановку на учёт по улучшению жилищных условий Вы не претендуете.
Из текста вопроса нельзя понять выехали ли Вы из общежития на другое постоянное место жительства, т.к это обстоятельство может служить основанием к выселению Вас из общежития, а значит к отказу в заключении договора соцнайма и в приватизации комнаты. Если Вас не выселяют, Вы из общежития не выезжали, то отказ в заключении договора соцнайма Вы вправе обжаловать в судебном порядке. Если договор соцнайма будет заключён и Вас не выселят, то и приватизацию Вы произведёте, если ранее в бесплатной приватизации, будучи совершеннолетней, не участвовали. Возможно, что при предоставлении Вам от работы субсидии на покупку жилья Вы давали письменное обязательство об освобождении общежития и тогда на основании этого обязательства Вас могут выселить из общежития. Эти обстоятельства будут учитываться судом при возникновении судебного спора.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.