ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 июля `08

При просмотре квартиры, все вопросы были обговорены, получены согласия со всех сторон. Также было решено что договор и въезд нанимателя осуществится через 10 дней. Но для того чтобы гарантировать наймодателю что я не передумаю снимать эту квартиру, предложено оставить задаток который пойдёт в счёт первого платежа. Агент по недвижимости из агенства "Азимут" предложила оформить задаток документально сказав что для этого даже существует свой бланк агенства с печатью, в котором прописывается на что оставляется задаток, срок оформления договора и паспортные данные хозяина и съёмщика. Практикуются ли такие операции с задатком на самом деле?

Ответ:

Исполнение обязательств может
обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,
поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,
предусмотренными законом или договором (ст.329 ГК РФ). Задатком признается
денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство
заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке
независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ст.380 ГК
РФ). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению
сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток
должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора
ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за
неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана
уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за
неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы
задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ). Письменные
соглашения о задатке часто применяются при заключении различных договоров.

        Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10