ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 апреля `12

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать сумму налога с продажи 1/2 доли в квартире, находящейся в собственности менее 3-х лет. Дело в том, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества наш доход составляет 1 310 000 руб, доход второго собственника 1 550 000 руб. В родственных связях мы не состоим. Нам квартира досталась по договору дарения от бабушки в 2010 году. Продали в июне 2011 года. Сейчас подаем декларацию по форме 3-НДФЛ и возникли вопросы. Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере 1 000 000 или только на 500 000? И что делать, если второй собственник квартиры не собирается подавать декларацию и тем более платить налог (с другой стороны пенсионерка 86 лет, проживает в г. Челябинске)? Можем ли мы воспользоваться вычетом на всю квартиру, а налог заплатить только с 310 000? А если нет, то есть ли какая-нибудь рассрочка при уплате налога?

Ответ:

Продана вся квартира, находившаяся в собственности продавцов менее 3-х лет. При этом квартира не покупалась, а получена по наследству, поэтому зачёт затрат на покупку доли квартиры произвести нельзя. Каждый продавец имеет право на имущественный вычет в сумме, соразмерной своей доле от 1000000руб. (вычета на всю квартиру), если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ). Если Вы продали ½ долю квартиры, то вычет составляет 500000руб., а 13% НДФЛ Вы должны платить с суммы 810000. Срок уплаты налога до 15 июля 2012г. (ст.227 НК РФ), а последний день подачи декларации по форме №3НДФЛ в 2012г. 2 мая. Согласно ст.64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена налоговым органом заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
- имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание-ст.446 ГПК РФ) исключает возможность единовременной уплаты налога.
Намерения другого сособственника – продавца не должны Вас интересовать. Налоговый орган сам направит ей требование об уплате налога и предложит подать декларацию в отношении полученного дохода. При невыполнении требования налоговый орган подаст иск в суд, а пристав будет исполнять решение. При отсутствии у пенсионерки имущества, на которое можно обратить взыскание, удержания будут производиться с её пенсии.
Воспользоваться её вычетом Вы никакого права не имеете даже при условии, что она право на свою вычета не заявит.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.