ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 апреля `12

Можно ли из отдельной квартиры, которая потом была приватизирована тремя родственниками в равных долях каждому, сделать коммунальную квартиру с разделом ордеров и соответственно отдельными квитанциями на квартплату? Что для этого нужно?

Ответ:

Если квартира была приватизирована родственниками в общую долевую собственность как отдельная, то она никогда не будет коммунальной квартирой. Если же квартира заселялась по ордеру одной семьёй, а затем до 1 марта 2005г. (до введения в действие ЖК РФ) был произведён раздел жилой площади и получены отдельные ордера, а уже потом каждый наниматель приватизировал свою комнату, то такая квартира является коммунальной. После 1 марта 2005г. изменение договора социального найма и заключение отдельных договоров найма стало невозможным, т.к не предусмотрено ЖК РФ. Понятие «ордер» также более не применяется, существует договор социального найма в отношении муниципального жилья. Приватизированная в равных долях квартира всегда будет отдельной, собственники несут ответственность по оплате соразмерно долям в праве собственности. Если сложился порядок пользования жилой площадью и есть изолированные комнаты, то по соглашению между собственниками или в судебном порядке соотношение долей может быть изменено соразмерно размеру занимаемой каждым комнаты и с выплатой другим компенсации при превышении доли или со взысканием компенсации с сособственников. Соглашением может быть установлен и порядок оплаты с подачей заявления в Управляющую компанию. При отсутствии соглашения вопрос порядка оплаты решается в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.