ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `08

Моя мама - пенсионерка, владеет комнатами в коммунальной квартире: 1й - больше 3 лет, 2й - меньше 3 лет. Продав комнаты, она хочет купить квартиру в строящемся доме. При продаже и последующей покупке квартиры, какие налоги она должна заплатить? Спасибо.

Ответ:

Если пенсионерка в год продажи
комнат прожила в РФ не менее 183 дней (ст.207 НК РФ), то после продажи комнат
она имеет право вместе с декларацией по НДФЛ, в которую включит полученную от
продажи комнат сумму, подать заявление о предоставлении имущественного
налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. По комнате, которой она владела до
продажи свыше 3-х лет вычет составит всю полученную сумму и НДФЛ платить не
придётся, а по другой комнате вычет не превысит 1000000руб., а с превышения
НДФЛ составит 13%. Покупка квартиры НДФЛ не облагается, т.к это расход, а не
доход. Если пенсионерка не работает и не имеет доходов, облагаемых НДФЛ, то
вычетом при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ она воспользоваться не
сможет.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.