ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 апреля `12

Как разделить лицевой счет? Хочу приватизировать комнату в общежитии. Лицевой счет на бывшей жене. Если разделить через суд, какие документы надо собрать? Младший сын проживает со мной.

Ответ:

Если общежитие переведено в муниципальный фонд и бывшая супруга стала нанимателем комнаты в коммунальной квартире, а в договор социального найма включён бывший муж и ребёнок, то приватизация комнаты возможна только при согласии родителей и с обязательным включением в договор несовершеннолетнего ребёнка. Любой из бывших супругов может письменно отказаться от личного участия в приватизации, дав согласие на приватизацию комнаты остальными проживающими при этом за таким лицом сохраняется право пожизненного проживания в комнате. Разделить одну комнату нельзя. Даже если бы договор соцнайма был заключён на две изолированные комнаты, то и тогда невозможно заключить отдельные договора соцнайма с бывшими супругами, т.к это не допускается действующим ЖК РФ. Разменять одну комнату на две на практике нереально без наличия средств на покупку жилья дополнительно.
Если бывшая супруга не согласна на приватизацию, то заставить её приватизировать комнату невозможно. Если бывшая супруга никогда не проживала в комнате фактически или выехала из неё на другое постоянное место жительства, то возможно стоит пытаться лишить её права пользования комнатой со снятием с регистрационного учёта через суд. Временное не проживание не приводит к утрате права пользования площадью (ст.71 ЖК РФ) и не влечет за собой изменение прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.