ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 апреля `12

Здравствуйте! Покупаю квартиру с привлечением кредитных средств. Самостоятельно оформила кредит, нашла квартиру, заключила договор с агентством недвижимости (Агентство - представитель продавца). Самостоятельно нашла оценщиков, присутствовала с продавцом на оценке, все оплатила, передала документы в банк, составила самостоятельно предварительный договор на покупку, заказала банк. ячейку, согласовала процесс и время с банком и продавцом. Попросила в агентстве составить договор в простой письменной форме их юристом, получила отказ. Мне надо оплатить услуги юристов на составление договора 3-5тыс.руб. в любой юридической фирме. Рекомендует (даже настаивает) отвезти документы на регистрацию собственности за 5тыс.руб. их сотрудников. За что я плачу агентству 200тыс. рублей? Каким образом я могу сократить стоимость агентских услуг (я внесла 50тыс.руб, осталось 150тыс.руб.). С уважением, Ольга.

Ответ:

Ольга, добрый день! Из вопроса не ясно, заключили Вы с агентством продавца договор на поиск объекта и сопровождение сделки, или договор на внесение аванса (задатка).
Если договор заключен на поиск и сопровождение, то нужно требовать от агентства оказания в полном объеме услуг, прописанных в договоре.
Если договор заключен на внесение аванса (задатка) по объекту, реализуемому агентством, то услугу агентства по продаже объекта оплачиваете не Вы, а продавец. В этом случае вознаграждение агентства включено в стоимость объекта. Вся проделанная Вами работа по получению кредита и подготовке сделки – задача агента со стороны покупателя или самого покупателя, если он не воспользовался услугами агентства. Составление договора купли-продажи в простой письменной форме производится юристом и стоит 3-5 тысяч рублей. В стоимость объекта услуга юриста не входит, поэтому Вам необходимо обратиться к юристу и оплатить его услугу. Сдать на регистрацию договор Вы можете самостоятельно, если Вы готовы потратить время на очереди в УФРС, к тому же, как правило, в сумме 5 т.р. услуга по сдаче на регистрацию составляет 3 т.р., 2 т.р. – это сумма госпошлины, которую Вы в любом случае обязаны заплатить. 200 т.р. агентству платите не Вы, а продавец объекта, поэтому стоимость услуги агентства Вам сократить не удастся, поскольку она входит в стоимость объекта.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83