ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 апреля `12

У меня вопрос насчет коммунальных квартир. Обязан ли владелец комнаты (как доли в квартире), намеренный сдать ее внаем, получить согласие собственников других комнат, если у них в свидетельствах о регистрации в качестве объекта указана не доля в квартире, а комната? И вообще, могут ли в связи с этим (у одних – доля, а у других - комната) возникнуть какие-либо трудности у собственников? Например, при продаже.

Ответ:

Собственник комнаты или соответствующей ей доли в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на сдачу комнаты в коммерческий найм. Однако вселённые жильцы не должны ущемлять права соседей и создавать для них условия невозможные для проживания и использования ими своей собственности. Соседи-собственники комнат или соответствующих комнатам в коммунальной квартире долей в праве собственности на квартиру имеют при продаже долей или комнат в этой квартире право преимущественной покупки продаваемой комнаты или соответствующей ей доли в коммунальной квартире за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже их нужно официально извещать о продаже и цене.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.