ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `08

Здравствуйте! 08.07.08 через агентство заключили договор о найме двух комнатной квартиры! В этот же день произвела оплату хозяину и агентству в 100%. О въезде договорились на следующий день. 09.07.08 хозяин сказал, что у мамы возникли проблемы, и она будет жить в квартире, и обещал вернуть деньги. Но денег от него мы так и не получили. Пытались вернуть комиссионные от агентства, но безуспешно! Есть ли шанс получить нам свои деньги? Должно ли агентство бесплатно найти нам равноценную квартиру? И как обезопасить себя от таких ситуаций с мошенниками? И главный вопрос, должно ли агентство проверять историю квартиры, если за услуги берут 100% от найма жилья?

Ответ:

 Из текста вопроса следует, что
договор в письменной форме был заключён между арендатором (нанимателем) и
собственником квартиры, а значит обязанности агентства – посредника полностью
выполнены, поэтому требовать возврата уплаченной агентству суммы вознаграждения
по причине последующего отказа арендодателя (наймодателя) от сдачи площади нет
оснований, равно как и требовать бесплатно предоставления другого варианта,
если такая ситуация прямо не указана в договоре с агентством. Если есть
письменные доказательства уплаты арендной платы и расходов, понесённых по
договору с агентством, то предъявите письменную претензию арендодателю, которую
направьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении о
взыскании суммы и убытков и досрочном расторжении договора в связи с не
предоставлением квартиры в пользование (ст.620 ГК РФ). При отказе от выплаты
или неполучении ответа в месячный срок иск о взыскании суммы предъявляется в
суд по месту жительства ответчика.. Если сумма иска в пределах 50000руб., то
иск подсуден мировому судье, а при большей сумме иска - районному федеральному
суду. При подаче иска оплачивается госпошлина. Проверка истории квартиры
осуществляется агентством при продаже, а не при сдаче в аренду. В последнем
случае агентство должно установить собственника квартиры, с которым заключается
договор.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.