ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 апреля `12

Здравствуйте! Имеется 2х-комн. квартира в СПб. Я являюсь собственником (наследником) 1/2 части с мая 2010 г. Второй собственник - моя мама. Есть родная сестра, имеет свою недвижимость в собственности. Живет отдельно. Планируем продать квартиру с целью покупки в строящемся доме. Прописаны 4- человека: я, мама, двое детей 4-х лет. Фактически все проживают в другом месте. Вопрос: с чего начинать продажу, и какие могут быть нюансы? Спасибо.

Ответ:

Если мама согласна на продажу своей доли, то нужно получить согласие матери детей на их регистрацию с Вами или с ней по другому адресу, собрать все документы, включая кадастровый паспорт на квартиру из ПИБа в 2 экз. и искать покупателя. При продаже доли, которой Вы владели до продажи менее 3-х лет, придётся подавать декларацию по форме №3НДФЛ и включать в неё полученную от продажи доли сумму. Если Вы резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеете право при продаже на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 500000руб. (соразмерный доле в праве собственности). С превышения НДФЛ составит 13%. При сделке Вы вправе прибегнуть к юридическому её сопровождению юристом (адвокатом).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.