ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 апреля `12

Здравствуйте. Покупаю квартиру по ипотеке. Составили предварительный договор купли-продажи 27.03.2012г. После одобрения банком основной договор 12.04.2012г. 26.04.2012г мне получать документы из рег. палаты. После чего банк переводит деньги. Хозяева квартиры отказываются съезжать с квартиры еще 29 дней после получения денег. В договоре сроки выселения не прописаны. Законно ли это? Если да, то какая статья ТК РФ это отображает? И с какого времени идет отчет срока? Заранее благодарю.

Ответ:

ТК РФ-это Трудовой кодекс РФ и он не регулирует возникших правоотношений. Вопрос освобождения квартиры после регистрации перехода права собственности и передачи квартиры по акту решаются по договорённости сторон, если его нет, то выселение Вы вправе производить в судебном порядке сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам по условиям договора. Нужно только учитывать, что этот порядок не позволит выселить продавца ранее того срока, в который он сам согласен переехать, поэтому Вам решать предъявлять ли иск о выселении или просто договориться с продавцом и получить от него письменное обязательство о выезде. Ведь возможно, что своего обещания продавец не выполнит в указанный им срок. В таких случаях главный аргумент-деньги. Обычно их выплату не производят, пока квартира не освобождена продавцом полностью.


Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.