ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 апреля `12

Застройщик по договору обязан сдать дом в 3 кв 2010г. По почте мне было направлено уведомление в июне 2010г. о переносе сроков на 4 кв.2011г., которое я не получала. А получила я уведомление 05.05.2011г., где указаны сроки сдачи 2011г., и я должна подойти подписать доп.соглашение. Я сразу подошла, но доп.соглашение не готово, по каким причинам - не известно. После долгой переписки с руководством Застройщика я не получила ни одного ответа, после чего я обратилась в суд 20.03.12г. о возмещении пеней согласно 214ФЗ. На сегодня у меня нет доп.соглашения. Но устно я знаю, что сроки перенесены на конец 2012г. Застройщик пригласил меня на переговоры и предложил мне выплатить пени только с января по апрель 2012г., т.к. они меня уведомили о переносе в июне 2010г. Договор со мной расторгать отказываются и произвести расчет за пользование моими средствами согласно 214фз. Подскажите, пожалуйста, если уведомление было отправлено по почте, обязан ли Застройщик выплачивать неустойку согласно 214фз? Куда я могу обратиться для получения справки о стоимости сдачи квартиры в аренду для предоставления в суд?

Ответ:

Законом о долевом строительстве предусмотрен размер ответственности застройщика, в ч. 2 ст. 6 данного Закона установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренных договором сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. На основании данной статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следует учитывать, что если участником договора является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом сверх неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику убытки (ст. 10 Закона о долевом строительстве). Вам нужно посетить с текстом договора долевого участия и текстом искового заявления юриста (адвоката), чтобы проанализировать эти документы и переписку с застройщиком, что позволит сделать вывод о перспективе результатов рассмотрения судебного спора. Без анализа этих документов сделать какие-либо выводы нельзя, т.к важно установить по договору наличие у застройщика права в одностороннем порядке изменять сроки окончания строительства, направляя дольщику извещения почтой, что возможно освобождает застройщика от ответственности за просрочку сроков окончания строительства с даты направления дольщику извещения о переносе сроков строительства. Из текста вопроса нельзя понять Ваши намерения. Вы хотите расторгнуть договор и получить возврат денежных средств или речь идёт только о взыскании пеней и убытков в связи с просрочкой окончания строительства. В Вашем случае требуется очная, а не виртуальная консультация с анализом документов или нужно прибегнуть к услугам адвоката при ведении дела в суде.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.