ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 апреля `12

Прокомментируйте, пожалуйста, пункт из "рейтинга ошибок юристов" (http://bezrealtora.ru/reitingoshibok). Действительно ли при расчете через банковскую ячейку с продавцом физ.лицом нерезидентом возникает риск штрафа от валютного контроля?

5. Последнюю строчку рейтинга занимает ошибка, совершаемая при сделках купли-продажи с участием иностранных граждан. Пункт третий статьи 14 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» устанавливает обязательное требование о безналичной форме валютных операций между резидентами и нерезидентами. Сделка по покупке недвижимости гражданином РФ у гражданина другого государства, не имеющего вида на жительство в России, или российским гражданином, постоянно проживающим за границей, в соответствии с этим законом является валютной операцией, даже если средством платежа используется рубль. То есть привычная схема использования депозитарных ячеек при сделках с таким субъектным составом противоречит закону и влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции. Так что в случае покупки недвижимости у иностранца, единственной полноценной и законной альтернативой наличным будет являться сделка с использованием аккредитива. На практике многие банки выполняют свои функции по валютному контролю спустя рукава и не всегда требуют соблюдения этой нормы. Несмотря на это, вряд ли стоит испытывать судьбу – возможность платить штраф в размере стоимости квартиры вполне реальна.

Ответ:

Содержимое банковской ячейки никому неизвестно, кроме сторон, которые осуществляют закладку денежных средств. Если продавец и покупатель заинтересованы в сделке, то при передаче денежных средств продавец даст покупателю расписку о том, что получил всю сумму, предусмотренную договором купли-продажи в рублях, т.к только такие расчёты возможны между физлицами на территории РФ. Договор абонирования ячейки в банке это договор не о расчётах между сторонами, а договор аренды ячейки для хранения или договор хранения содержимого ячейки, поэтому при заключении такого договора никаких валютных операций не происходит. При расчёте между физлицами на территории РФ в рублях не может быть нарушен закон «О валютном регулировании и валютном контроле» независимо от того, относится ли покупатель к резидентам РФ по уплате налогов или не является таковым (ст.207 НК РФ). Случаи наложения при изложенных обстоятельствах административного штрафа мне неизвестны и если они произойдут, то необходимо обжаловать постановление в судебном порядке и имеется вполне обоснованная правовая позиция.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.