ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 апреля `12

Здравствуйте. Я собираюсь заключить договор найма комнаты (доля в собственности) в коммунальной квартире сроком на 5 лет. Арендодателем выступает лицо с доверенностью на право сдачи данной комнаты в наем (аренду), срок действия доверенности 1 год. Вопросы: На какое время будет действовать договор? На 1 год (срок действия доверенности) или же на 5 (срок, указанный в договоре). И может ли собственник, выдавший доверенность, расторгнуть договор в одностороннем порядке, мотивируя это тем, что доверенность на право заключения договора найма была выдана всего лишь на 1 год? Ведь разумно предположить, что по истечение срока действия доверенности, истекают и полномочия доверенного лица, а следовательно, прекращается и договор, заключенный им от имени собственника. Так ли это? Ещё вопрос - кому отдавать деньги за аренду по окончании срока действия доверенности в случае действия договора на 5 лет? Хозяину, или же арендодателю?

Ответ:

Если договор найма подписывает доверенное лицо Наймодателя, то в доверенности должны быть указаны полномочия на заключение договора. Срок договора может быть любым, так как сдает вам собственник, а у него право на данное имущество прекращается только с момента отчуждения этого имущества другому лицу. Таким образом, вы заключаете договор найма с собственником помещения в лице его доверенного лица. Расчеты по сделке вам необходимо оговорить с лицом, которым заключаете договор. По моему мнению, рассчитываться лучше непосредственно с собственником, а не посредником. Это можно сделать через банк, путем перечисления денег на банковскую карточку или сберкнижку.

Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»