ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 июля `08

Мы с женой собираемся купить с помощью ипотеки квартиру на вторичном рынке. Она приватизирована на свекровь живущей там бабушки. Какие детали нужно учесть при покупке, и в какой последовательности надо действовать? Спасибо!

Ответ:

Если собственник-свекровь, то
она и будет продавцом. Убедитесь, что она жива и здорова настолько, чтобы
отдавать отчёт своим действиям. Проект договора купли-продажи и
правоустанавливающие документы перед сделкой предъявляются банку, который будет
выплачивать кредит. Если бабушка просто зарегистрирована по месту жительства в
квартире, то получите от неё нотариально удостоверенное обязательство об
освобождении квартиры. Если собственником квартиры будет один из Вас, то от
другого супруга потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку (ч.3
ст.35 СК РФ). В Вашем случае необходимо, чтобы в тексте договора купли-продажи
была указанная действительно уплачиваемая сумма, поэтому продавец должна
владеть квартирой до продажи 3 года и более, чтобы не платить НДФЛ.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.