ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 апреля `12

Имеет ли право инвестор при расселении коммунальной квартиры (семья из 5-ти человек), ссылаясь на закон №407-65 от 19.07.2005, предоставить жилое помещение в расчете от 10 до 15 кв.м. на одного человека? Ул. Ленсовета д.5, бывшее общежитие.

Ответ:

Для ответа на данный вопрос нужно знать приватизировала ли семья комнату после заключения договора социального найма или жильё является муниципальным. Необходимо также знать состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий. Только очередники, которые жильё не приватизировали вправе при расселении рассчитывать на предоставление жилья по норме предоставления -18 кв.м общей площади на человека. Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения при расселении в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, Согласно ст.89 ЖК РФ при переселении нанимателя, который очередником не является, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.