ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 мая `12

Квартира была куплена с аварийным балконом. Каким образом собственник может произвести надлежащий ремонт, если балкон находится на 5-м этаже и огражден решеткой, а не закрыт сплошными стенками, т.е. при ремонте возможно падение фрагментов балкона вниз? И требует ли такой ремонт спец. проекта и разрешения, т.к. работы касаются фасадной части дома (сталинский дом 1956г.)? У кого вообще следует узнавать, как правильно, в соответствии с законом, произвести капитальный по существу ремонт балкона (особенно, если существует опасность обрушения балкона?)

Ответ:

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Конкретизируя положения указанных норм, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, балкон является несущей конструкцией.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Заключите договор на ремонт балкона с организацией, членом СРО, имеющей право производить эти работы. При производстве работ будет предусмотрено ограждение опасной территории и наблюдение за тем, чтобы люди от падения конструкций не пострадали.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.