ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 мая `12

Проживаем в квартире секционного типа (коммуналке). Квартира на 4 хозяина, все комнаты приватизированы. В 2-х комнатах проживают собственники, а две комнаты сдают в аренду. В обеих этих комнатах никто не прописан, т.е. не оплачивается ни холодная, ни горячая вода, ни канализация, ни электричество. Но хозяева, как собственники, сдают комнаты в аренду, и квартиранты пользуются местами общего пользования, т.е. водой, канализацией. Заселяя квартирантов, они даже не спрашивают на то наше согласие, а квартиранты создают нам массу проблем. Имеют ли право собственники, не оплачивая эти услуги, сдавать в аренду свои комнаты? Заранее Вам очень благодарна за ответ, т.к. никак не можем найти компромисс.

Ответ:

Собственник комнат, который не зарегистрирован в них по месту жительства, обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, т.к его комнаты используются жильцами. Он вправе как собственник (ст.30 ЖК РФ) без предварительного согласия соседей сдавать комнаты по договору коммерческого найма, заключённому в письменной форме, но с условием несения расходов по оплате содержания МОП с учётом количества проживающих и производства уборки МОП. Жильцы не должны нарушать правила пользования МОП в квартире, должны соблюдать тишину в ночное время. Если Ваши права жильцы нарушают, а собственник не выселяет недобросовестных жильцов, то Вы вправе требовать их выселения в судебном порядке. В пределах сроков исковой давности (три года) Вы можете взыскивать через суд с собственника его долю расходов по содержанию МОП, если Вы их оплатили, а он или сами поселённые им жильцы в оплате не участвовали.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.