ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 мая `12

Добрый вечер, дорогие эксперты. Меня зовут Ника, мне 47, инвалид 2 группы. Сдаю свою 1 ккв и на эти деньги ращу 2-их детей. Квартиранты - приличная молодая семья, оба работают в фирмах и занимают руководящие должности. Приходят поздно, вечером хотят смотреть телевизор. И конечно включают и смотрят в пределах разумной громкости. Но соседа это не устраивает. Он подбрасывает мусор на мою площадку, якобы мои квартиранты гадят, постоянно мне звонит даже ночью, постоянно вызывает участкового, говорит, что ему мешает уснуть вибрация, исходящая из моей квартиры. Повторю, до 23.00 шум телевизора не выше обычного, а после 23.00 (ведь все же смотрят телевизор молодые люди после работы) очень тихо включен телевизор. Ну не монахи же мои квартиранты, тихо телевизор работает, но слышимость очень сильная, даже тихо телевизор получается не посмотреть. Помогите, пожалуйста, подскажите, КАКИЕ МОИ права, могу ли я сдавать спокойно квартиру, не слушая угрозы соседей, если мои квартиранты ведут себя хорошо? И в каких случаях я не смогу сдавать квартиру? Спасибо заранее. P.S. дом новый, имеет очень тонкие стены, слышно даже о чем говорят соседи на этаже выше. Встречаю соседа часто на площадке и он постоянно спрашивает: «А платите ли вы налоги?» Говорит, что квартиру я не сдам, если он засыплет жалобами участкового (чем сейчас и занимается). На хорошие разговоры и примирения со мной он не идет, просто принципиально, хочет мой «маленький бизнес» закрыть. Я в смятении, плохо себя чувствую и так, а сейчас еще больше. Скажите, если я плачу налоги, то каким образом мой сосед сверху может сделать так, чтобы я квартиру не сдавала (он каждый раз при встрече об этом мне говорит). Есть ли законы, запрещающие сдавать мне свою квартиру (я — единственный собственник этой квартиры)? Квартплата вовремя, свет газ- вовремя, выплаты ТСЖ на их нужды – постоянно.

Ответ:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник вправе сдавать жильё по договору коммерческого найма по своему усмотрению и никто не может Вам это запретить. Согласно ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 (ред. от 13.04.2012) "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге":
1. Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, временных (некапитальных) объектах потребительского рынка, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге (к ним относятся и жилые дома), влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей.
3. Использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
4. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.
5. Производство строительных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
Решать конфликт можно разными путями:
1) договориться, чтобы жильцы при просмотре телепрограмм после 23 часов до 7 утра пользовались наушниками;
2) провести работы по звукоизоляции с использованием специальных панелей;
3) вызвать шумометрическую лабораторию для замера уровня шума от работы телевизора и определения допустимости использования телевизора в квартире на таком уровне звука в ночное время без нарушения прав соседей по дому;
4) можно найти других нанимателей, которые по роду работы рано ложатся спать;
5) можно не реагировать на требования соседа и в случае предъявления им иска о выселении нанимателей осуществлять защиту в суде, в том числе с помощью адвоката.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.