ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 мая `12

Добрый день! Подскажите, как можно продать долю в коммунальной квартире в двух сугубо смежных комнатах? Есть 2 комнаты, метраж 32 кв/м, собственника 3: мать с сыном и бывший муж. По суду 10 метров достались мужу. Все остальные метры в равных долях матери и сыну. Единственное, что не определено - это места общего пользования, так как мал. комната 12,6 кв/м, а большая все остальные метры. С бывшим мужем договориться не получается, можно ли продать через суд свои доли матери и сыну?

Ответ:

Собственник доли вправе продавать её с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у сособственников, включая соседей по коммуналке (ст.250 ГК РФ). Известите сособственников о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждите ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в указанный срок можно продавать доли любому найденному покупателю по цене не ниже объявленной в извещении (иначе сособственников нужно извещать снова с понижением цены продажи). Если сын несовершеннолетний, то на продажу его доли потребуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего. В суд обращаться в этом случае не требуется, главное найти покупателя. Принудить бывшего мужа к продаже его доли нельзя, а определить порядок пользования МОП, если нет соглашения между сособственниками, можно в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.