ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 мая `12

В 2001 году моя сестра приобрела по расписке (заверенной в администрации сельского поселения) жилой дом. В роли продавца тогда выступила дочь хозяйки дома, которая забрала свою мать на постоянное место жительства в другой регион. Больше никаких действий по надлежащему оформлению дома не производилось. В настоящее время та женщина (хозяйка дома) умерла, а её дочь, которая получила деньги за дом, категорически отказывается вступать в наследство и переоформлять дом на новых собственников. На вышеуказанный жилой дом есть свидетельство на землю на прежнюю хозяйку и он (дом) числится в похозяйственной книге поселения. Как оформить дом моей сестре? И какими статьями следует руководствоваться в процессе составления искового заявления?

Огромное Вам спасибо! Вы мне в первый раз года полтора назад здорово помогли.

Ответ:

Из текста вопроса нельзя установить составлялся ли договор купли-продажи в письменной форме, есть ли расписка в получении денег или она другого содержания, имелась ли у дочери доверенность от матери на продажу и получение денег. Возможно, что нужно подождать, пока пройдёт 15 лет владения и тогда предъявлять иск в порядке обретения собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если же договор, доверенность матери на дочь и расписка имеются, то возможно стоит ссылаться на ст. ст.304 или 305 ГК РФ или понуждать наследницу собственницы через суд к госрегистрации (ст.558 ГК РФ) либо требовать признания права собственности. Дело можно и проиграть, если наследница потребует передачи ей дома и участка и тогда при наличии расписки можно только взыскивать уплаченную сумму и возмещать убытки (если они возникли). Заочно не видя документов и расписки никаких выводов делать по такому делу нельзя, как и принимать решения о дальнейших действиях.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.