ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 октября `07

какие штрафы я могу предусмотреть для арендодателя если он говорит мне съехать раньше срока аренды? причины "такие как тетя приезжает и т.д" являются причиной для выселения? какие документы показывают право на недвижимость? нужно ли согласие соседей если квартира коммунальная?

Ответ:

Предварительное согласие соседей в коммунальной квартире на сдачу комнаты в поднаём 
требуется только тогда, когда речь идёт о комнате, предоставленной нанимателю
по договору социального найма (ст.76 ЖК РФ). Если комната находится в собственности,
то собственник имеет право её сдавать по договору коммерческого найма (ст.30 ЖК
РФ) без предварительного согласия соседей. Право нанимателя подтверждается договором
соцнайма или ордером (если жильё предоставлено до введения в действие ЖК РФ).
Право собственника подтверждается правоустанавливающими документами (договор приватизации,
купли-продажи, дарения, св-вом о праве на наследство и св-вом о госрегистрации
права собственности). В договоре можно предусмотреть по соглашению сторон любые
штрафные санкции. Приезд родственников как основание досрочного расторжения договора 
коммерческого найма, может быть указан в тексте договора

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10