ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 мая `12

Здравствуйте! Меня зовут Ольга! Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Соседи продают комнату, которую сами приобрели менее года назад. Чем я рискую при покупке данной комнаты (находящейся в собственности менее 3-х лет)? Еще в комнате были прописаны несовершеннолетние дети. На какие документы я должна обратить внимание при покупке?

Ответ:

Добрый день, Ольга! Продажа объекта в такие короткие сроки после покупки является серьезным поводом насторожиться. Обратить внимание необходимо в первую очередь на правоустанавливающие документы, договор купли-продажи и прописанные в нем условия, возможные обременения, произведен ли окончательный расчет между покупателем и продавцом. Поскольку ранее были прописаны несовершеннолетние, необходимо убедится, что они прописаны по новому месту жительства, что не нарушены права несовершеннолетних при приватизации. Так же нужно выяснить, не нарушены ли при приватизации права некоторых категорий граждан, (осужденных, военнослужащих; граждан, находящихся в домах-интернатах разного профиля; граждан, признанных безвестно отсутствующими - на основании вступившего в законную силу решения суда, объявленных решением суда умершими, а впоследствии объявившихся и заявивших свое право на приватизацию и пользование жилым помещением и прочих). Т.к. сроки исковой давности после приобретения комнаты не истекли, то право собственности может быть оспорено по многим причинам. Вполне может быть, что собственникам стало известно о предстоящих правовых проблемах, и они решили продать комнату.
Конечно, не всегда столь быстрая продажа после покупки совершается из-за правовых проблем с объектом, может быть, у собственников просто так сложились обстоятельства. Но т.к. вопрос у Вас все-таки возник, значит, есть некоторые сомнения в чистоте сделки. Требуется очень внимательное отношение с Вашей стороны ко всем имеющимся документам, к истории объекта, чтобы исключить все риски.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83