ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 июля `08

Если в покупаемой доле квартиры зарегистрирован несовершеннолетний (не является собственником), обязан ли продавец выписать его и зарегистрировать по другому адресу до заключения договора купли продажи? Требуются ли, в этом случае, какие либо разрешения из органов опеки и попечительства? Спасибо.

Ответ:

 

Если несовершеннолетний не
имеет доли в собственности на продаваемую долю, то письменного предварительного
согласия органа опеки на сделку не требуется. Будет ли свободна приобретаемая
жилплощадь от зарегистрированных в ней на момент подписания договора
купли-продажи лиц или они снимутся с регистрационного учёта в определённый
договором срок после подписания договора, определяется соглашением сторон
договора. Доля квартиры может приобретаться и с обременением в виде
пожизненного сохранения права пользования жилой площадью (несовершеннолетний
может жить отдельно от родителей, если достиг 14 лет, иначе его снимают с
регистрационного учёта автоматически вместе с родителями или одним из них, с
которым он зарегистрирован). Если в договоре будет указано, что доля квартиры
приобретена без обременения, в ней зарегистрирован по месту жительства
несовершеннолетний и продавец, которые снимутся с регистрационного учёта через
столько-то дней после регистрации перехода права собственности на долю к
покупателю, то, при невыполнении продавцом своего обязательства,  продавец с ребёнком будут выселены и сняты с
регистрационного учёта по иску покупателя в судебном порядке (ст.ст.304,310 ГК
РФ).

Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.