ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 мая `12

Здравствуйте! Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу: арендовал квартиру по договору найма. По договору аренда квартиры осуществляется сроком на один год. Договор не зарегистрирован нотариально. Прошёл год, по устному согласию сторон мы продолжаем арендовать квартиру с ежемесячной платой за найм без перезаключения договора аренды. Каких-либо действий сторонами по изменению договора не предпринималось. Остаются ли юридически сильными пункты договора? В частности, обязан ли наймодатель выплатить обозначенную в договоре неустойку, в случае разрыва договорённостей по его вине после окончания срока найма, обозначенного в договоре? Большое спасибо за ответ.

Ответ:

Нотариального удостоверения договор коммерческого найма не требует, достаточно заключить договор в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ). Часто в договоре указывается, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, а отношения продолжаются, то договор считается продлённым на такой же срок, на который был заключён первоначально. Договор найма на срок не свыше года считается краткосрочным наймом. Согласно ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, очень важно для Вас показать текст договора юристу (адвокату), чтобы проанализировать условия заключённого Вами договора. Из текста вопроса трудно понять причину выплаты наймодателем неустойки, если срок договора истёк, т.к при краткосрочном найме у нанимателя нет преимущественного права на продление договора на новый срок, если иное не установлено заключённым договором. Для ответа на Ваш вопрос требуется анализ всех условий договора в их взаимосвязи. Если договор по тексту считается продлённым снова на год, то все его условия, в том числе и штрафные санкции действуют на указанный годичный срок.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.