ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 мая `12

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, чем отличаются, договор в простой письменной форме и договор купли-продажи квартиры? Какие риски существуют при оформлении сделки по договору в простой письменной форме? Что является более надежным, договор в простой письменной форме или договор купли-продажи?

Ответ:

Оба вида договора купли-продажи (в простой письменной форме и нотариально удостоверенный) имеют равную юридическую силу и вступают в действие после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК) и содержащего соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК).
Если составить договор в простой письменной форме Вам помогал юрист (адвокат), то, как правило, ваши расходы по составлению текста договора меньше, чем затраты при обращении к нотариусу. Возможно, что в перспективе (при внесении изменений в законодательство) договора купли-продажи недвижимости будут обязательно удостоверяться нотариально, но пока этого нет. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества могут заключаться в простой письменной или нотариальной форме, с обязательной последующей регистрацией их в регистрационных органах.
Обязательная нотариальная форма сделок требуется для следующих видов договоров:
- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- договор ипотеки (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (ст. 389 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы эта форма не требовалась по закону для сделок данного вида.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.