ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 июля `08

Здравствуйте. Мы с мамой приватизировали квартиру. Получилось, что у меня половина квартиры и у нее. В этой квартире прописан ее муж, но это не совместно нажитое имущество. Муж прописан на праве проживания и не имеет право на деление этой квартиры. Имеет ли право на эту вторую часть квартиры моя родная сестра, если она там не прописана и не участвовала в приватизации? Заранее спасибо!

Ответ:

До тех пор, пока собственница
жива и не произвела отчуждения своей собственности, только она является
собственницей доли квартиры. Дети права на имущество родителей не имеют (ст.60
СК РФ). Она может подарить её по своему усмотрению, заключить договор ренты у
нотариуса с условием её пожизненного содержания без Вашего согласия и согласия
супруга(раз эта доля не относится к нажитому в браке имуществу). Если захочет
продавать долю, то должна соблюсти Ваше право преимущественной покупки
продаваемой доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ). После смерти
собственницы откроется наследство на указанную долю. Если не будет завещания,
то наследниками по закону первой очереди являются в равных долях супруг, дети
и
родители наследодательницы (ст.1142 ГК РФ). Таким образом Ваша сестра может
унаследовать часть доли, принадлежащей матери, при наследовании по закону, а
также всю долю при условии, если мать оставит завещание в её пользу. Оспорить
завещание частично смогут другие наследники первой очереди, если они к моменту
открытия наследства нетрудоспособны (пенсионный возраст или инвалидность, либо
несовершеннолетние) - ст.1149 ГК РФ.

Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.