ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 мая `12

Доброго времени суток. Дело в том, что я хотел бы продать дом, точнее 1/2 дома, владельцем которой я являюсь. Основная сложность в том, что я живу в Германии, а квартира находится в Саратовской области. Фактически могу приехать только на подписание сделки. Опыта у меня в этом нет, поэтому вопрос: с чего начать и на что нужно обратить особое внимание?

Ответ:

Добрый день! Вам необходимо связаться со специалистами в Саратове, они помогут правильно оценить Ваше имущество для предстоящей продажи, свяжутся с сособственниками для реализации их права преимущественной покупки (если это общая долевая собственность) и, исходя из ситуации, разработают схему предстоящей сделки.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83


Если Вы владеете долей дома в общей долевой собственности (а не отдельной квартирой), то сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ). Его нужно известить о продаже и цене письменно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если он в месячный срок с момента получения извещения не ответит или направит Вам отказ от права преимущественной покупки, то тогда можете продавать долю дома любому найденному Вами покупателю по цене не ниже объявленной сособственнику (иначе его придётся извещать снова с понижением цены). Если доля дома относится к нажитому в браке имуществу, то на продажу потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если Вы - нерезидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) , то есть не прожили в РФ в год продажи 183 дня, то с полученной от продажи суммы Вам придётся заплатить 30% налога и права на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы не имеете. Сбор документов для сделки и поиск покупателя может производить Ваше доверенное лицо по выданной Вами доверенности. Для юридического сопровождения сделки можно прибегнуть к помощи адвоката (юриста). Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, где при подаче документов уплачивается госпошлина.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.