ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 мая `12

Здравствуйте! У нас такая ситуация: коммунальная квартира из 5-ти комнат, одна комната размером 23,7 кв.м освободилась - семья расселилась в квартиру, которую предоставило государство. Я и еще одна соседка претендуем на освободившиеся метры. У меня комната площадью 14,7 кв.м., у неё 18кв.м. Я стою на очереди на улучшение, а она нет. У неё прописано 3 чел. (она, сын 25л. и внук) и у меня прописано 3 чел. (мама я и дочь 3г.). Кому из нас дадут комнату и на каких условиях? Что надо сделать, чтобы желанные метры достались мне?

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса нельзя понять является ли Ваша семья малоимущей. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При отказе Вам в предоставлении комнаты или её выкупе Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке. Расчёты при предоставлении происходят по общей площади, а не по жилой, поэтому информации для полноценного ответа Вами предоставлено недостаточно (нужна информация об общей и жилой площади всей квартиры).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.