ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 мая `12

Здравствуйте. Я являюсь одним из 4х собственников 3х-комн. квартиры. Квартира была приватизирована на 4х членов семьи (мать, отец, дочь, сын) без выделения долей. Также в квартире прописаны 2 моих несовершеннолетних детей. В течение последних 5 лет я с детьми постоянно проживаю за границей. Отец постоянно проживает в деревенском доме. Моя мать имеет инвалидность и находится в очень тяжелом состоянии. В 2011г она составила завещание на свою долю квартиры в мою пользу. В случае смерти матери я бы хотела разменять квартиру и продать свою часть собственности, что не устраивает моего брата. Пожалуйста, подскажите, как лучше поступить в такой ситуации и на что я могу претендовать в смысле собственности? Есть ли специалисты, которые могут взять на себя ведение дела клиента, проживающего за рубежом? Спасибо.

Ответ:

Безусловно, найти специалиста по представлению Ваших интересов в наследственном деле не сложно. Завещание матери может быть частично оспорено отцом и братом, если к моменту открытия наследства они будут нетрудоспособны (достигнут 60 лет или будут иметь инвалидность), т.к в этом случае они согласно ст.1149 ГК РФ они имеют право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособные наследники первой очереди. Размер обязательной доли составляет половину той доли, которую нетрудоспособный наследник получил бы при наследовании по закону, если завещания не было. После оформления наследства при продаже доли отец и брат имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли как сособственники. Если приватизация была в общую совместную собственность без определения долей, то они устанавливаются как равные по соглашению сособственников у нотариуса, либо в судебном порядке. Заставить отца и брата продавать свои доли нельзя, можно только договариваться о продаже всей квартиры. Если к моменту продажи Вашей доли Вы будете нерезидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то с суммы, полученной от продажи, заплатите 30% НДФЛ и права на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы не имеете.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.