ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 мая `12

Здравствуйте. Я инвалид 1 гр., и по состоянию здоровья жить в коммуналке не могу. Наша 3-комн. квартира была приватизирована на 4, после смерти мамы у нас теперь по 1/3 (я, отец и брат). Брат хочет свою долю продать, мы с отцом против. Что можно сделать, чтоб сохранить квартиру? Какие права у меня и брата? Может ли он продать без моего согласия? Квартира стоит 2100000, он просит за долю 700000, у меня денег нет таких.

Ответ:

Вы и отец имеете право преимущественной покупки продаваемой братом доли квартиры (ст.250 ГК РФ). Брат должен известить сособственников официально о продаже и цене и месяц с момента извещения ждать ответ. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа в указанный срок на извещение брат может продавать свою долю любому покупателю по цене не ниже объявленной (иначе сособственников нужно извещать вновь с понижением цены). По соглашению сособственников можно продавать всю квартиру и подобрать Вам и отцу вариант встречной покупки, чтобы приобрести отдельное жильё. Если брат не найдёт покупателя своей доли, то не сможет её продать. Возможно, что Вы или отец на покупку доли брата получите ипотечный кредит, чтобы выкупить продаваемую долю и сохранить квартиру.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.