ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июня `12

Здравствуйте! Сын проживает в отдельной квартире-21м2, не соответствующей сан. нормам - старый фонд, гнилые потолочные деревянные перекрытия, нет батарей отопления и т.п. Он стоит на городской очереди по улучшению жилищных условий. Вопрос такой: если он обменяет квартиру на комнату в коммунальной квартире с удобствами, будет ли это считаться намеренным ухудшением условий проживания? Спасибо.

Ответ:

Если сын встал на очередь не по метражу (менее учетной нормы), а в связи с непригодностью площади для постоянного проживания, то переселение в коммунальную квартиру с удобствами является улучшением жилищных условий, а не ухудшением. Сын будет продолжать стоять на очереди в том районе, где встал на очередь. Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Утратить право на получение жилого помещения можно лишь при обеспеченности жильем по норме предоставления. Нужно только помнить, что жильё по договору социального найма предоставляется только малоимущим за исключением льготных категорий граждан). Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобили, яхты) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.