ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 августа `08

Имеет ли право хозяин повышать арендную плату до срока окончания договора?

Ответ:

Часто
повышение в одностороннем порядке арендной платы предусмотрено самим текстом
договора при его подписании сторонами и тогда достаточно арендодателю известить
арендатора о повышении оплаты. Если же заключённый договор такого условия не предусматривает,
то тогда любые изменения в договор вносятся по обоюдному согласию сторон в
письменном виде. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны
исходили при заключении договора, является основанием для его изменения если
иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение
обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что,
если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими
заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК
РФ).

Если
стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с
существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может
быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 ст.451 ГК РФ,
изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно
следующих условий:

1) в
момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения
обстоятельств не произойдет;

2)
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не
могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и
осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям
оборота;

3)
исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы
соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло
бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени
лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из
обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения
обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение
договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению
суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит
общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10