ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 июня `12

Добрый день, приобретено машино-место в подземном паркинге, ДДУ прописывает долю в общей долевой собственности. Интересуют пути продажи и как проще это сделать - по переуступке сейчас, либо после ввода в эксплуатацию? Читала, что машино-место не регистрируется как недвижимое имущество и продать почти нереально.

Ответ:

Вам нужно посетить очную консультацию юриста (адвоката) с имеющимся договором долевого участия и только тогда Вы получите консультацию по интересующему Вас вопросу. По общему правилу уступить долю в праве общей собственности можно с предварительного согласия застройщика при отсутствии обременений (например, в виде залога по кредитному договору) и до сдачи дома Госкомиссии. В некоторых случаях возможно соблюдение требований о праве преимущественной покупки продаваемой доли. Имеется судебная практика признания в судебном порядке права собственности на машино - место в подземном паркинге при отказе застройщика (см. решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 04 мая 2012 года по делу № 2-4814/12 по иску Гулютиной Е.С. к ООО «УниверсСтройЛюкс» о признании права собственности на машиноместо). Право собственности регистрируется на основании судебного решения, если имеется спор между сторонами.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.